广州二手挂牌量突破13万套了！

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去年广州二手挂牌量突破11万套的时候，大家还在惊讶，如今二手挂牌量去到13万套，更是超乎想象！

那么二手挂牌量创新高，是不是广州业主都开始降价抛售了？该如何看待？大家看看雁姐怎么说。

挂牌量破13万套

今年业主卖房积极性明显提高

事实上，随着新房市场供应量增多，未来存量房市场肯定是越来越大的，在数据表现上肯定会出现二手房挂牌量增多的现象。

值得关注的其实是短期内的数据异动，例如从2021年二手房参考价政策出台后，广州二手房挂牌量开始出现明显上升。

2021年9月至今，近一年半的时间，广州二手挂牌量就增加了4万套，这个数据无疑是惊人的！

其中2022年9月至2023年2月，短短5个月，广州二手挂牌数量再增加1万套。我们还发现，这次挂牌量上涨，有一个比较显著的特点：

今年开始，广州二手市场放盘量猛增，特别是2月开始各区域二手挂牌量相比1月明显升高。

来源：院长地产观

也就是说大多数广州业主，其实是在今年才开始选择卖房的，卖房积极性明显提高。

挂牌量增多

是业主开始抛售了吗？

看到挂牌量猛增，很多人的第一反应肯定是：业主开始降价抛售了。

事实恰恰相反，贝壳数据显示，今年1月以来广州二手房涨价房源占比正在逐步上升！

目前广州二手市场涨价房源占比虽然不及2021年，但明显超过2022年，说明卖家情绪正在转向乐观。

来源：院长地产观

广州业主的底气，来自于市场热度的上升。

2022年广州二手网签仅8000多套，相比前几年，网签量降低明显。

随着今年广州楼市预期向好、房贷利率继续下降等时机利好刺激，市场预期向好，去年被积压的需求开始释放。

今年开年广州二手市场带看量、成交量明显增多。上周广州二手房成交3000套，2月短短19天就成交了6500套，重回2021年4月时的热度。

数据来源：贝壳研究院广州分院整理

连增城中介都说：今年一个月的成交量，抵去年一季度的成交量！

不过目前广州二手市场热度主要还是来自去年积压的需求释放，二手市场有没有真正回暖还要看后续市场情况及二手价格情况。

总之，在市场热度，楼市未来预期转好的情况下，部分想卖房置换或者套现的业主纷纷涌现，二手房挂牌数量自然越来越多。

很明显，不同于去年广州二手房以降价抛售居多，今年二手市场情绪已经开始转变了。

要不要抓紧买房？

不过从不同区域的二手市场热度看，广州业主的悲欢并不相通：

近一个月，珠江新城二手成交火爆，短短一个月网签100套，并且成交价还在不断刷新纪录：

一年涨2000万！珠江新城，杀疯了！

同时不少网红板块的标杆盘，二手成交价开始创新高，例如金融城兰亭盛荟，成交价已经破10万/平。（详情：

拳打珠城脚踢琶洲，进击的兰亭盛荟，还能涨多久？

)

据说兰亭盛荟有业主现在遛狗发个朋友圈也要实时定位，至于为什么热衷于这么做，你细品。

与这番热闹的场面不同，不少市场热度较冷的区域，不仅房价没涨，随着业主一窝蜂的放盘，内卷反而更严重了。

那么现在要不要赶紧去二手市场上买房呢？

在楼市频吹暖风、市场热度明显提升的情况下，已经可以判断回暖将会是今年广州二手市场的主基调，想在今年买房真的可以抓紧了！

如果你看中热门区域的标杆二手楼盘，想买要尽快，回暖会率先从这些楼盘开始；如果你看中的是市场热度不那么高的区域，目前还可以多挑一挑，还有谈价空间。

现在广州二手市场挂牌量增多，其实也是好事，毕竟买家选择更多了，特别是刚需买家。

我们就发现今天（2月27日，截至发稿前）贝壳新上线的近150套二手房源中，就有近120套房源单价在5万/平以下，单价在2~4万/平的房源占多数。

最后，建议想卖一买一的改善购房者，大可趁这段时间尽快出手置换，毕竟据我们所知不少热门盘已经开始酝酿涨价了！

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